项目名称

位于苏洲庭园89号房地产公开转让

项目编号

SCJG20250033

转让行为批准  情  况

批准单位：苏州历史文化名城发展集团有限公司

批准时间：2025年4月25日

内部决策情况

2025年4月15日，苏州历史文化名城发展集团有限公司党委会一届八次会议决议同意公开转让所持有的苏洲庭园89号房地产；

2025年4月25日，苏州历史文化名城发展集团有限公司第三届董事会第三十五次会议决议同意公开转让所持有的苏洲庭园89号房地产。

挂牌日期

挂牌起始日期：2025年5月23日

挂牌终止日期：2025年6月20日

挂牌期满，如未征集到意向受让方

披露到期终结，不再延长披露周期。

转让方名称

苏州历史文化名城发展集团有限公司

标的概况

苏洲庭园89号房地产，权证号：苏（2024）苏州市不动产权第8026939号；权利人：苏州历史文化名城发展集团有限公司；单独所有；土地使用权面积1743.87㎡/房屋建筑面积1213.19㎡（其中地下室建筑面积228.05㎡）；用途：城镇住宅用地/成套住宅；土地权利性质为出让，国有建设用地使用权2073年4月10日止。

标的资产建筑物为一幢独栋别墅，钢混结构，总层数3层（地下1层，地面2层），建成于2006年。

标的资产无抵押，无担保，无出租，该幢建筑物为毛坯空置状态。

资产评估

情况

评估机构

苏州天元土地房地产评估有限公司

评估报告书编号

苏天元评报字（2025）第0040号

评估核准（备案）单位

苏州历史文化名城发展集团有限公司

评估基准日

2025年3月20日

转让标的对应评估值

人民币4578万元

特别事项

说明

一、意向受让方办理意向受让申请前，须自行对受让标的行为是否符合标的物所在地房地产限购政策及房地产变更登记的条件进行了解和查询，以确认是否具备购买资格。因受让方不具备购买资格参与转让的，造成不能办理过户手续，引起的所有经济、法律责任均由受让方承担。

二、意向受让方可在公告期内每周一至周五9:00-15:00预约看房，看房至少提前一天预约，看房联系人：胡先生 ，电话：0512-65246619；

三、受让方必须付清所有款项后，转让方方能协助受让方办理转让标的变更登记等手续，转让标的成交后过户至受让方，不接受受让方指定过户对象；

四、转让标的资产变更登记涉及的双方税费（包括但不限于契税、土地增值税、增值税、企业所得税、印花税）等相关费用，由转让方与受让方按照国家房地产交易相关规定，由双方各自承担；

五、转让标的不动产登记证登记面积若与实际测量面积出现误差，以不动产登记证记载为准，转让方和受让方双方不再另行结算；

六、本次公开转让标的资产为整体转让，不分层转让。该处资产建成于2006年，由于长期缺乏维护和保养，内部多处结构破损裂缝，存在漏水现象，相关维修成本由受让方自行承担。

七、转让标的是以现状转让并交付给受让方，受让方不得以不了解转让标的为由拒绝按现状接受；

八、成交后，若因国家政策调整或不可抗力因素导致转让标的不能正常办理变更登记手续的，转让方受让方双方解除合同，受让方支付的交易价款全额退还，该交易价款不计息。

以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），转让方及产交中心对此不承担任何责任；受让方参与竞买，即表明受让方愿意按照转让标的实际状况竞买，受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。

转让参考价格

人民币6200万元

受让方应具备的具体条件

一、意向受让方应为合法注册有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名；

二、意向方应具有良好的支付能力，受让资金来源合法；

三、意向受让方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次受让不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；

四、意向受让方为境外投资者的，须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定。

保证金的交纳及处置

一、保证金金额：人民币1860万元。

二、交纳期限：资格审核完成后3个工作日内向产交中心指定账户（https://szee.suex.com.cn/news/zxgg/2025-02-24/6448.html）足额交纳，产交中心仅接受以意向受让方自身名义以转账方式交纳的交易保证金。

三、一旦交纳交易保证金，即被视为已知悉转让标的情况，接受转让标的一切现状（包括瑕疵、缺陷）

四、保证金处置方式：

意向受让方一旦通过资格确认且交纳交易保证金，即视为对如下内容作出承诺。非因转让方的原因，意向受让方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，产交中心有权依转让方申请扣除意向受让方的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：

（1）意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；

（2）在电子竞价中以挂牌价为起始价格，各意向受让方均未有效报价的；

（3）被确定为最终受让方后在公告约定时间内拒绝签订资产转让合同的。

备查文件

1、苏州历史文化名城发展集团有限公司董事会决议

2、苏州历史文化名城发展集团有限公司党委会一届八次会议纪要（苏名发党会﹝2025﹞9号）

3、《苏州历史文化名城发展集团有限公司拟资产公开转让涉及的苏洲庭园89号房地产市场价值项目资产评估报告》（苏天元评报字（2025）第0040号）

4、国有资产评估项目备案表

5、不动产权证（苏（2024）苏州市不动产权第8026939号）

6、拟与受让方签订的资产转让合同模板

7、其他相关材料

其他说明

1、至本公告挂牌期满，只产生一个合格意向受让方的，由产交中心组织交易双方按照转让底价与合格意向受让方报价孰高原则确定交易价格；若征集到两个或两个以上合格意向受让方，将采用电子竞价方式确定最终受让方、交易价格。本次公开转让所产生的相关交易服务费用全部由受让方承担。（收费参照苏发改收费发〔2023〕851号文规定执行）

2、受让方可选择一次性或贷款方式支付房款，（1）受让方选择一次性付款的，须在成为受让方后5个工作日内与转让方签订资产转让合同，并在合同签订生效后5工作日内一次性将减去保证金部分后的剩余房屋价款支付到苏州产权交易中心有限公司监管账户，后续流程按不动产登记管理部门相关规定办理；（2）受让方选择通过贷款支付转让价款的，须在成为受让方后5个工作日内办理相关网签手续，在网签审核通过后的5个工作日内办理资金托管手续，在办妥资金托管手续后的5个工作日内将不低于房屋合同总价15%比例的首付款支付到相关主管部门指定监管账户（不含已交纳的保证金），并尽快联系银行或公积金管理中心办理贷款相关手续，自网签审核通过之日起20个工作日内若银行（公积金管理中心）仍未成功发放贷款的，受让方应在10个工作日内以其他形式补齐房屋尾款，否则转让方有权单方面与受让方解除房屋买卖合同，同时受让方按一定比例房屋价款向转让方支付违约金（详见届时签订的房屋买卖合同）。受让方支付至苏州产权交易中心有限公司的保证金可在托管资金全额到账后申请返还（等额无息）。不动产登记相关流程按主管部门有关规定办理。受让方须自行至银行和相关部门咨询，提前了解自身是否符合相关贷款政策，自行承担因未获得贷款而产生违约责任的风险。

3、意向受让方应在本次公告挂牌期内通过e交易系统按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确），对转让标的提交受让申请，并按本公告要求向产交中心提交相关报名材料原件。意向受让方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在e交易系统的一切行为，均视为该意向受让方的自身行为。

4、意向受让方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。

5、意向受让方如有下列情况，将被取消该次竞价资格：

（一）逾期未登陆产交中心（e交易平台）网站进行会员注册或其注册信息不真实、不完整、不准确的；

（二）逾期未向产交中心（e交易平台）指定账户交纳交易保证金或交纳交易保证金不足的；

（三）转让方认为意向受让方不符合竞价资格的其它情况。

6、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业法人包括：章程、同意受让标的的决议文件、营业执照复印件、近期的财务报表(近三个月)、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺函》等；自然人包括身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺函》。

以上材料均需加盖公章，报名材料邮寄地址：苏州市虎丘区邓尉路105号狮山科技馆507办公室。

7、本公告仅为本次转让项目的简要说明。意向受让方在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《评估报告》和转让方提供的其他材料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。

联系方式

联系人

滕女士

联系电话

0512-69820620