项目名称

位于苏州市吴中区木渎镇藏书穹窿路85号房地产公开转让

项目编号

SCJG20250053

转让行为批准  情  况

批准单位：苏州市吴中国裕资产经营集团有限公司

批准时间：2025年05月16日

内部决策情况

2025年05月9日苏州市吴中区工业资产经营有限公司董事会决议同意对其所持有的位于苏州市吴中区木渎镇藏书穹窿路85号房地产公开转让

挂牌日期

挂牌起始日期：2025年6月16日 

挂牌终止日期：2025年7月11日

转让方名称

苏州市吴中区工业资产经营有限公司

标的物概况

苏州市吴中区木渎镇藏书穹窿路85号房地产，不动产证证号：苏（2024）苏州市不动产权第6058528号，产证登记房屋建筑面积为6190.34㎡，无证房屋建筑面积：320㎡，登记用途为工业用地/工业；土地使用权面积3661.30㎡，土地使用权类型为出让/其他，土地使用权终止日期2074年10月30日，建筑物为钢混结构，总层数5层（地下一层，地面4层）。

标的资产无抵押，无担保，目前标的资产承租方为苏州市吴中区木渎穹窿老庆泰羊肉馆，租赁期限：2024年2月1日至2029年1月31日，承租方不放弃优先购买权。转让标的由承租方于2011年自行装修，本次转让底价不包括转让标的室内装修、家具家电。转让标的为整体转让，不拆分。

资产评估

情况

评估机构

苏州天元土地房地产评估有限公司

评估报告书编号

苏天元评报字（2025）第0013号

评估核准（备案）单位

苏州市吴中国裕资产经营集团有限公司

评估基准日

2025年02月10日

转让标的对应评估值

人民币2953万元

特别事项

说明

一、意向受让方可在公告期内预约看房，看房联系人：李文明、联系电话：18913552771（看房至少提前一天预约，看房时间为工作日9:00-15:00）。   

二、转让标的仅接受一次性支付全款，不接受贷款或分期付款。

三、转让标的成交后仅支持过户至最终受让方名下，不接受受让方指定其他方过户。

四、转让标的变更登记涉及的双方税费（包括但不限于契税、土地增值税、增值税、企业所得税、印花税）等相关费用，由转让方与受让方按照国家房地产交易相关规定各自承担。

五、意向受让方须完全符合国家及地方政府发布的房地产市场管理相关法律、法规、规范性文件中有关交易主体资格的规定，因受让方不具备参与转让主体资格的，造成不能办理过户手续，引起的所有经济、法律责任均由受让方承担。

六、转让标的面积以不动产登记证记载为准，转让方和受让方不再另行结算。

七、转让标的以现状交付，鉴于转让标的建成于2011年，由于长期缺乏维护和保养，内部多处结构破损，存在漏水现象，相关维修成本由受让方自行承担。转让方已将知晓的房屋现状如实披露，受让方不得以不了解转让标的为由拒绝按现状接受。转让方不承担相关瑕疵修缮义务（如有），公告中标的物情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵存在，转让方及苏州产权交易中心有限公司对此不承担任何责任。意向方交纳保证金，即表明已充分考虑风险因素及其他综合因素，愿意按照转让标的实际状况竞买，受让方应充分考虑风险因素及其他综合因素，慎重竞买。

八、最终受让方需接受所属地的亩均税收监管并按《吴中区关于加强存量工业用地转让管理指导意见》完成联合审批。

转让参考价格

人民币2953万元

受让方应具备的具体条件

1、意向方应为合法注册有效存续的企业法人。

2、意向方应具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法。

3、意向受让方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。

4、意向受让方为境外投资者的，须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定。

保证金的交纳及处置

一、保证金金额：886万元

二、交纳期限：意向受让方在2025年7月11日16:00前（以银行到账时间为准）前向产交中心指定账户足额交纳保证金，产交中心仅接受以意向受让方自身名义以转账方式交纳的交易保证金。

三、一旦交纳交易保证金，即被视为已知悉转让标的情况，接受转让标的一切现状（包括瑕疵、缺陷）。

四、意向受让方在确定为受让方后，保证金自动转作标的成交价款的一部分。

五、保证金处置方式：

意向受让方一旦通过资格确认且交纳交易保证金，即视为对如下内容作出承诺。非因转让方的原因，意向受让方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，产交中心有权依转让方申请扣除意向受让方的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：

（1）意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；（2）在电子竞价中以挂牌价为起始价格，各意向受让方均未有效报价的；（3）被确定为最终受让方后在公告约定时间内拒绝签订《房地产转让合同》的。

备查文件

1、关于同意资产移交处置权的复函（吴国资〔2025〕13号）；

2、苏州市吴中区工业资产经营有限公司董事会决议；

3、关于处置原剪刀总厂资产的请示；

4、中共苏州市吴中国裕资产经营集团有限公司委员会会议纪要（吴裕委纪〔2025〕9号）；

5、苏州市吴中国裕资产经营集团有限公司董事会决议；

6、《苏州市吴中区工业资产经营有限公司拟资产公开转让所涉及的苏州市吴中区木渎镇藏书穹窿路85号房地产市场价值项目资产评估报告》（苏天元评报字（2025）第0013号]）；

7、国有资产评估项目备案表；

8、标的基本情况说明；

9、标的权属证明文件；

10、拟与受让方签订的《房地产转让合同》模板

11、其他相关材料

其他说明

1、至本公告挂牌期满，只产生一个合格意向受让方的，由产交中心组织交易双方按照转让底价与合格意向受让方报价孰高原则确定交易价格；若征集到两个或两个以上合格意向受让方，将采用电子竞价方式确定最终受让方、交易价格。本次公开转让所产生的基础服务费由交易双方各自承担，若竞价增值成交的，竞价加收服务费均由受让方承担（收费参照苏发改收费发〔2023〕851号文规定执行）。

2、意向受让方须在成为最终受让方之日起3个工作日内与转让方签订《房地产转让合同》，受让方应于协议签订之日起5个工作日内一次性向苏州产权交易中心有限公司指定账户支付剩余成交价款。

3、意向受让方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。

4、意向受让方如有下列情况，将被取消该次竞价资格：

（1）逾期未登陆e交易平台网站进行会员注册或其注册信息不真实、不完整、不准确的；

（2）逾期未向产交中心指定账户交纳交易保证金或交纳交易保证金不足的；

（3）转让方认为意向受让方不符合竞价资格的其它情况。意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，包括：章程、同意受让转让标的的决议文件、营业执照复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、等。

5、本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前应首先仔细阅读本公告内容及《评估报告》和转让方提供的其他材料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。

联系方式

联系人

黄经理

联系电话

0512-69820617

咨询地址

苏州市高新区邓尉路105号狮山科技馆5楼

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