项目名称

苏州桃花坞发展建设有限公司39套二手存量房公开转让

项目编号

SCJG20250089

转让行为批准情况

批准单位：苏州名城保护集团有限公司

批准时间：2025年4月29日

内部决策情况

2024年9月11日苏州桃花坞发展建设有限公司第二届董事会第二次会议决议同意公开转让39套二手存量房。

2025年4月29日苏州桃花坞发展建设有限公司股东决定同意公开转让39套二手存量房。

挂牌日期

挂牌起始日期： 2025年8月15日

挂牌终止日期：2025年9月22日

挂牌期满，如未征集到意向受让方

披露到期终结，不再延长披露周期。

转让方名称

苏州桃花坞发展建设有限公司

标的清单

1.刘家浜34号202室，建筑面积63.26㎡，土地面积17.4㎡。房屋用途成套住宅，土地使用权类型为划拨，土地用途城镇住宅用地。权证编号：苏房权证市区字第10279021号/苏国用（2010）第04022403号。现出租，租期至2026.4.15；

2.皮市街292号2幢504室，建筑面积67.82㎡，土地面积21.2㎡。房屋用途成套住宅，土地使用权类型为划拨，土地用途城镇住宅用地。权证编号：苏房权证市区字第10279017号/苏国用（2010）第03022348号。现出租，租期至2026.1.9；

3.白塔西路15号3幢204室，建筑面积73.37㎡，土地面积21.79㎡。房屋用途成套住宅，土地使用权类型为划拨，土地用途城镇住宅用地。权证编号：苏房权证市区字第10286856号/苏国用（2010）第03026282号。现出租，租期至2026.2.24；

4.观景新村51幢102室，建筑面积74.83㎡，土地面积15.5㎡。房屋用途成套住宅，土地使用权类型为出让，终止日期2068.6.28，土地用途城镇住宅用地。权证编号：苏房权证市区字第10292040号/苏国用（2010）第04028704号。现出租，租期至2026.4.13；

5.包衙前32号103室，建筑面积65.31㎡，土地面积31.92㎡。房屋用途成套住宅，土地使用权类型为划拨，土地用途城镇住宅用地。权证编号：苏房权证市区字第10292039号/苏国用（2010）第04028566号。现出租，租期至2026.2.26；

6.苏江花园16幢307室，建筑面积68.67㎡，土地面积15.41㎡。房屋用途成套住宅，土地使用权类型为出让，终止日期2076.6.1，土地用途城镇住宅用地。权证编号：苏房权证市区字第10292015号/苏国用（2010）第05029567号。现出租，租期至2026.2.25；

7.苏锦二村5幢408室，建筑面积57.73㎡，土地面积13㎡。房屋用途成套住宅，土地使用权类型为划拨，土地用途城镇住宅用地。权证编号：苏房权证市区字第10292017号/苏国用（2010）第05029418号。现出租，租期至2026.6.4；

8.杨枝新村86幢403室，建筑面积63.8㎡，土地面积21㎡。房屋用途成套住宅，土地使用权类型为划拨，土地用途城镇住宅用地。权证编号：苏房权证市区字第10310981号/苏国用（2011）第0206603号。现出租，租期至2026.5.14；

9.杨枝新村86幢404室，建筑面积63.8㎡，土地面积21㎡。房屋用途成套住宅，土地使用权类型为划拨，土地用途城镇住宅用地。权证编号：苏房权证市区字第10310984号/苏国用（2011）第0206596号。现出租，租期至2026.2.27；

10.木杏新村37幢303室，建筑面积51.53㎡，土地面积31.9㎡。房屋用途成套住宅，土地使用权类型为划拨，土地用途城镇住宅用地。权证编号：苏房权证市区字第10295729号/苏国用（2010）第02031262号。现出租，租期至2026.4.24；

11.三元三村128幢501室，建筑面积69.5㎡，土地面积28.7㎡。房屋用途成套住宅，土地使用权类型为划拨，土地用途城镇住宅用地。权证编号：苏房权证市区字第10295723号/苏国用（2010）第04031503号。现出租，租期至2026.1.10；

12.三元三村41幢201室，建筑面积72.27㎡，土地面积15.1㎡。房屋用途成套住宅，土地使用权类型为划拨，土地用途城镇住宅用地。权证编号：苏房权证市区字第10295732号/苏国用（2010）第04031317号。现出租，租期至2026.1.9；

13.解放新村54幢402室，建筑面积87.89㎡，土地面积16.7㎡。房屋用途成套住宅，土地使用权类型为出让，终止日期2068.12.29，土地用途城镇住宅用地。权证编号：苏房权证市区字第10295735号/苏国用（2010）第02031461号。现出租，租期至2026.4.15；

14.东中市309号401室，建筑面积77.4㎡，土地面积25.01㎡。房屋用途成套住宅，土地使用权类型为划拨，土地用途城镇住宅用地。权证编号：苏房权证市区字第10295946号/苏国用（2010）第04031501号。现出租，租期至2026.1.9；

15.蒲林巷29号402室，建筑面积75.31㎡，土地面积41.1㎡。房屋用途成套住宅，土地使用权类型为划拨，土地用途城镇住宅用地。权证编号：苏房权证市区字第10295727号/苏国用（2010）第03031483号。现出租，租期至2026.3.20；

16.永林二村30幢406室，建筑面积71.5㎡，土地面积15.5㎡。房屋用途成套住宅，土地使用权类型为划拨，土地用途城镇住宅用地。权证编号：苏房权证市区字第10295725号/苏国用（2010）第03031487号。现出租，租期至2026.4.14；

17.胥江路6号东304室，建筑面积72.32㎡，土地面积18.6㎡。房屋用途成套住宅，土地使用权类型为划拨，土地用途城镇住宅用地。权证编号：苏房权证市区字第10295943号/苏国用（2010）第02031689号。现出租，租期至2026.1.9；                                                                                                                                    18.人民路2051号3幢中102室，建筑面积70.06㎡，土地面积22.7㎡。房屋用途成套住宅，土地使用权类型为划拨，土地用途城镇住宅用地。权证编号：苏房权证市区字第10295733号/苏国用（2010）第03031274号。现出租，租期至2026.5.7；

19.王洗马巷7-3号东门501室，建筑面积59.52㎡，土地面积38.03㎡。房屋用途成套住宅，土地使用权类型为划拨，土地用途城镇住宅用地。权证编号：苏房权证市区字第10295942号。现出租，租期至2026.1.9；

20.劳动路100号1幢401室，建筑面积58.97㎡，土地面积20.4㎡。房屋用途成套住宅，土地使用权类型为划拨，土地用途城镇住宅用地。权证编号：苏房权证市区字第10295944号/苏国用（2011）第05031520号。现出租，租期至2026.6.3；

21.胥江路21号15幢404室，建筑面积62.38㎡，土地面积14.1㎡。房屋用途成套住宅，土地使用权类型为划拨，土地用途城镇住宅用地。权证编号：苏房权证市区字第10300984号/苏国用（2010）第0200953号。现出租，租期至2026.2.28；

22.玻纤新村5幢203室，建筑面积76.8㎡，土地面积27.5㎡。房屋用途成套住宅，土地使用权类型为划拨，土地用途城镇住宅用地。权证编号：苏房权证市区字第10301000号/苏国用（2011）第0401038号。现出租，租期至2026.5.9；

23.彩虹二村7幢403室，建筑面积54.75㎡，土地面积27.4㎡。房屋用途成套住宅，土地使用权类型为划拨，土地用途城镇住宅用地。权证编号：苏房权证市区字第10301046号/苏国用（2011）第0401039号。现出租，租期至2026.2.9；

24.西环路899号1幢104室，建筑面积69.09㎡，土地面积16.09㎡。房屋用途成套住宅，土地使用权类型为出让，终止日期2073.7.1，土地用途城镇住宅用地。权证编号：苏房权证市区字第10301044号/苏国用（2011）第0501010号。现出租，租期至2026.2.9；

25.三香新村59幢504室，建筑面积67.19㎡，土地面积20.2㎡。房屋用途成套住宅，土地使用权类型为划拨，土地用途城镇住宅用地。权证编号：苏房权证市区字第10284955号/苏国用（2010）第02025515号。现出租，租期至2026.1.9；

26.友联二村75幢201室，建筑面积66.18㎡，土地面积14.9㎡。房屋用途成套住宅，土地使用权类型为划拨，土地用途城镇住宅用地。权证编号：苏房权证市区字第10301022号/苏国用（2010）第0501011号。现出租，租期至2026.1.9；

27.老禾家塘岸63号4幢4-201室，建筑面积62.56㎡，土地面积28.2㎡。房屋用途成套住宅，土地使用权类型为划拨，土地用途城镇住宅用地。权证编号：苏房权证市区字第10300997号/苏国用（2011）第0200954号。现出租，租期至2026.1.9；

28.西百花巷41号104室，建筑面积65.98㎡，土地面积42.94㎡。房屋用途成套住宅，土地使用权类型为划拨，土地用途城镇住宅用地。权证编号：苏房权证市区字第10286686号/苏国用（2010）第04026600号。现出租，租期至2026.4.10；

29.三香弄8号6幢405室，建筑面积74.22㎡，土地面积17.3㎡。房屋用途成套住宅，土地使用权类型为出让，终止日期2068.4.26，土地用途城镇住宅用地。权证编号：苏房权证市区字第10301042号/苏国用（2011）第0200930号。现出租，租期至2026.1.9；

30.锦帆路108号301室，建筑面积69.3㎡，土地面积32.54㎡。房屋用途成套住宅，土地使用权类型为划拨，土地用途城镇住宅用地。权证编号：苏房权证市区字第10300996号/苏国用（2011）第0200924号。现出租，租期至2026.1.9；

31.人民路2162号1幢4单元202室，建筑面积71.2㎡，土地面积25.5㎡。房屋用途成套住宅，土地使用权类型为划拨，土地用途城镇住宅用地。权证编号：苏房权证市区字第10301020号/苏国用（2011）第0300973号。现出租，租期至2026.9.11；

32.解放新村72幢403室，建筑面积65.18㎡，土地面积57.1㎡。房屋用途成套住宅，土地使用权类型为划拨，土地用途城镇住宅用地。权证编号：苏房权证市区字第10300989号/苏国用（2011）第0201536号。现出租，租期至2026.3.5；

33.梵门桥弄37号403室，建筑面积55.65㎡，土地面积33.3㎡。房屋用途成套住宅，土地使用权类型为划拨，土地用途城镇住宅用地。权证编号：苏房权证市区字第10286917号/苏国用（2010）第04026300号。现出租，租期至2026.4.28；

34.里河新村21幢201室，建筑面积52.88㎡，土地面积30.8㎡。房屋用途成套住宅，土地使用权类型为划拨，土地用途城镇住宅用地。权证编号：苏房权证市区字第10292037号/苏国用（2010）第0202929号。现出租，租期至2026.4.13；

35.盘溪新村55幢404室，建筑面积50.92㎡，土地面积21.4㎡。房屋用途成套住宅，土地使用权类型为划拨，土地用途城镇住宅用地。权证编号：苏房权证市区字第10295724号/苏国用（2010）第02031462号。现出租，租期至2026.4.20；

36.里河新村82-4幢303室，建筑面积89.88㎡，土地面积31.7㎡。房屋用途成套住宅，土地使用权类型为出让，终止日期2071.1.8，土地用途城镇住宅用地。权证编号：苏房权证市区字第10300995号/苏国用（2011）第0200928号，空置；

37.劳动路108号23幢403室，建筑面积77.95㎡，土地面积18.4㎡。房屋用途成套住宅，土地使用权类型为划拨，土地用途城镇住宅用地。权证编号：苏房权证市区字第10301040号/苏国用（2011）第0500980号，空置；

38.南环西路27号11幢105室，建筑面积79.19㎡，土地面积19.8㎡。房屋用途成套住宅，土地使用权类型为划拨，土地用途城镇住宅用地。权证编号：苏房权证市区字第10301018/苏国用（2011）第0200929号，空置；

39.九条弄98号3幢202室，建筑面积47.7㎡，土地面积29.4㎡。房屋用途成套住宅，土地使用权类型为划拨，土地用途城镇住宅用地。权证编号：苏房权证市区字第10335254号/苏国用（2012）第0200369号，空置。

资产评估

情况

评估机构

苏州天元土地房地产评估有限公司

评估报告书编号

苏天元评报字（2025）第0020号

评估核准（备案）单位

苏州名城保护集团有限公司

评估基准日

2024年9月23日

转让标的对应评估值

人民币4293.00万元

特别事项

说明

一、意向受让方办理意向受让申请前，须自行对受让标的行为是否符合标的物所在地房地产限购政策及房地产变更登记的条件进行了解和查询。

二、本次资产转让不接受联合受让；本批公开转让的房产可分套转让，意向受让方可申请受让其中的一套或多套。

三、意向受让方可在公告期内至现场查看转让标的，并自行向相关部门了解转让标的实际情况。

四、受让方必须付清所有款项后，转让方方能协助受让方办理转让标的变更登记等手续。

五、转让标的变更登记涉及的税费等相关费用，由转让方和受让方双方按国家规定各自承担，若出现按国家规定可以收取的而未明确由谁支付的费用由转让方和受让方双方各自承担一半。

六、公告期内预约实地看房，联系电话：章先生，13906136157。

七、1-35号资产目前处于出租状态，成交后由转让方负责3个月内完成清场移交。36-39号资产为空置状态。

八、上述房产是以现状转让并交付给受让方，水电气等相关费用由转让方当场结清，受让方不得以不了解上述房产为由拒绝按现状接受。

九、转让标的房屋所有权证、土地使用权证或不动产登记证登记面积若与实际测量面积出现误差，以房屋所有权证、土地使用权证或不动产登记证记载为准，转让方和受让方双方不再另行结算。

十、成交后，若因国家政策调整或不可抗力因素导致转让标的不能正常办理变更登记手续的，转让方受让方双方解除合同，受让方支付的交易价款全额退还，该交易价款不计息。

以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），转让方及产交中心对此不承担任何责任；受让方参与竞买，即表明受让方愿意按照转让标的实际状况竞买，受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。

转让参考价格

1.刘家浜34号202室面积63.26㎡，参考价人民币99万元；

2.皮市街292号2幢504室面积67.82㎡，参考价人民币153 万元；

3.白塔西路15号3幢204室面积73.37㎡，参考价人民币 112万元；

4.观景新村51幢102室面积74.83㎡，参考价人民币93 万元；

5.包衙前32号103室面积65.31㎡，参考价人民币148 万元；

6.苏江花园16幢307室面积68.67㎡，参考价人民币114万元；

7.苏锦二村5幢408室面积57.73㎡，参考价人民币112万元；

8.杨枝新村86幢403室面积63.8㎡，参考价人民币82万元；

9.杨枝新村86幢404室面积63.8㎡，参考价人民币82万元；

10.木杏新村37幢303室面积51.53㎡，参考价人民币145万元；

11.三元三村128幢501室面积69.5㎡，参考价人民币97万元；

12.三元三村41幢201室面积72.27㎡，参考价人民币113万元；

13.解放新村54幢402室面积87.89㎡，参考价人民币122 万元；

14.东中市309号401室面积77.4㎡，参考价人民币139万元；

15.蒲林巷29号402室面积75.31㎡，参考价人民币146万元；

16.永林二村30幢406室面积71.5㎡，参考价人民币122万元；

17.胥江路6号东304室面积72.32㎡，参考价人民币101万元；

18.人民路2051号3幢中102室面积70.06㎡，参考价人民币106万元；

19.王洗马巷7-3号东门501室面积59.52㎡，参考价人民币104 万元；

20.劳动路100号1幢401室面积58.97㎡，参考价人民币98 万元；

21.胥江路21号15幢404室面积62.38㎡，参考价人民币101万元；

22.玻纤新村5幢203室面积76.8㎡，参考价人民币92 万元；

23.彩虹二村7幢403室面积54.75㎡，参考价人民币80万元；

24.西环路899号1幢104室面积69.09㎡，参考价人民币112 万元；

25.三香新村59幢504室面积67.19㎡，参考价人民币87万元；

26.友联二村75幢201室面积66.18㎡，参考价人民币92万元；

27.老禾家塘岸63号4幢4-201室面积62.56㎡，参考价人民币81万元；

28.西百花巷41号104室面积65.98㎡，参考价人民币128万元；

29.三香弄8号6幢405室面积74.22㎡，参考价人民币120万元；

30.锦帆路108号301室面积69.3㎡，参考价人民币160万元；

31.人民路2162号1幢4单元202室面积71.2㎡，参考价人民币115万元；

32.解放新村72幢403室面积65.18㎡，参考价人民币91万元；

33.梵门桥弄37号403室面积55.65㎡，参考价人民币102万元；

34.里河新村21幢201室面积52.88㎡，参考价人民币88万元；

35.盘溪新村55幢404室面积50.92㎡，参考价人民币87万元；

36.里河新村82-4幢303室面积89.88㎡，参考价人民币153万元；

37.劳动路108号23幢403室面积77.95㎡，参考价人民币101万元；

38.南环西路27号11幢105室面积79.19㎡，参考价人民币120万元；

39.九条弄98号3幢202室面积47.7㎡，参考价人民币95万元。

受让方应具备的具体条件

一、意向受让方应为合法注册有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；

二、意向受让方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法；

三、意向受让方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；

四、意向受让方为境外投资者的，须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定。

保证金的交纳及处置

一、保证金金额：5万元/套

二、交纳期限：资格审核完成后3个工作日内向产交中心指定账户足额交纳，产交中心仅接受以意向受让方自身名义以转账方式交纳的交易保证金。

三、一旦交纳交易保证金，即被视为已知悉转让标的情况，接受转让标的一切现状（包括瑕疵、缺陷）

四、保证金处置方式：

意向受让方一旦通过资格确认且交纳交易保证金，即视为对如下内容作出承诺。非因转让方的原因，意向受让方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，产交中心有权依转让方申请扣除意向受让方的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：

（1）意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的：（2）在电子竞价中以挂牌价为起始价格，各意向受让方均未有效报价的；（3）被确定为最终受让方后在公告约定时间内拒绝签订《国有资产转让合同》的。

备查材料

1.苏州桃花坞发展建设有限公司第二届董事会第二次会议决议

2.苏州桃花坞发展建设有限公司《关于公开交易桃花坞公司39套二手房的方案》

3.苏州名城保护集团有限公司第一届董事会第二十四次会议决议、苏州桃花坞发展建设有限公司股东决定

4.苏州桃花坞发展建设有限公司拟转让房地产确定公开拍卖底价涉及的刘家浜34号202室等39套住宅房地产市场价值项目资产评估报告（苏天元评报字（2025）第0020号）

5.国有资产评估项目备案表

6.标的基本情况说明

7.标的物不动产权证

8.拟与受让方网签的《苏州市存量房买卖合同》模板

9.其他相关材料

其他说明

1、至本公告挂牌期满，只产生一个合格意向受让方的，由产交中心组织交易双方按照转让底价与合格意向受让方报价孰高原则确定交易价格；若征集到两个或两个以上合格意向受让方，则采用拍卖方式确定最终受让方。拍卖相关费用由受让方承担。本次公开转让所产生的相关交易服务费用由交易双方各自承担（收费参照苏发改收费发〔2023〕851号文规定执行）。

2、受让方为企业或其他组织的仅接受一次性付款，受让方为自然人的可选择一次性或贷款方式支付房款：

(1)受让方选择一次性付款的，须在成为受让方后5个工作日内将将减去保证金部分后的剩余房屋价款支付到苏州产权交易中心有限公司监管账户，并同步办理相关网签手续，后续流程按不动产登记管理部门相关规定办理；

(2)受让方选择通过贷款支付转让价款的，须在成为受让方后5个工作日内办理相关网签手续，在网签审核通过后的5个工作日内办理资金托管手续，在办妥资金托管手续后的5个工作日内将不低于规定比例的全部首付款支付到相关主管部门指定监管账户，并尽快联系银行或公积金管理中心办理贷款相关手续，自网签审核通过之日起20个工作日内若银行（公积金管理中心）仍未成功发放贷款的，受让方应在10个工作日内以其他形式补齐房屋尾款，否则转让方有权单方面与受让方解除房屋买卖合同，同时受让方按一定比例房屋价款向转让方支付违约金（详见届时签订的房屋买卖合同）。受让方支付至苏州产权交易中心有限公司的保证金可在办结资金托管并支付全部首付款后申请返还（等额无息）。不动产登记相关流程按主管部门有关规定办理。受让方须自行至银行和相关部门咨询，提前了解自身是否符合相关贷款政策，自行承担因未获得贷款而产生违约责任的风险。

3、意向受让方应在本次公告挂牌期内通过e交易系统按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确），对转让标的提交受让申请，并按本公告要求向产交中心提交相关报名材料原件。意向受让方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在e交易系统的一切行为，均视为该意向受让方的自身行为。

4、意向受让方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。

5、意向受让方如有下列情况，将被取消该次竞价资格：

（一）逾期未登陆产交中心（E交易平台）网站进行会员注册或其注册信息不真实、不完整、不准确的；

（二）逾期未向产交中心（E交易平台）指定账户交纳交易保证金或交纳交易保证金不足的；

（三）转让方认为意向受让方不符合竞价资格的其它情况。

6、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，自然人包括：身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺函》等。企业法人或其他组织包括:章程、同意受让股权的决议文件、营业执照复印件、近期的财务报表(近三个月)、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺函》等。

7、本次公告仅为本次标的转让的简要说明。意向受让人在作出申请受让决定前，应仔细阅读本公告，以及《资产评估报告》和转让方提供的其他材料，并在本标的挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。

标的展示

公告期内查看标的，联系电话：何先生15895537298，查看时间（工作日09:00-16:00），看房请提前电话预约。

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转让方：张女士；交易中心：耿女士

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转让方：0512-67776101；交易中心：0512-69820616

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