项目名称

复创城市更新（苏州）建设发展有限公司11%股权公开转让（转让方认缴人民币75.46万元，实缴人民币22.638万元）

项目编号

SCJG20250094

转让行为批准  情  况

批准单位：常熟市莫城街道财政和资产管理办公室

批准时间：2025年7月29日

内部决策情况

2025年7月28日，江苏云裳小镇产业发展有限公司作出股东决定，同意公开挂牌转让复创城市更新（苏州）建设发展有限公司11%股权。

2025年7月28日，复创城市更新（苏州）建设发展有限公司作出股东会决议，同意江苏云裳小镇产业发展有限公司公开转让其持有的复创城市更新（苏州）建设发展有限公司11%股权。

挂牌日期

挂牌起始日期：2025年8月21日 

挂牌终止日期：2025年9月18日 

信息披露期满后，如未征集到意向受让方

披露到期终结，不再延长披露周期。

转让方名称

江苏云裳小镇产业发展有限公司

标的企业

基本情况

标的企业名称

复创城市更新（苏州）建设发展有限公司

公司类型

有限责任公司

注册号码

91320581MA20XBR10J

注册资本（万元）

686

法定代表人

李焕

住所

常熟市虞山林场三环北路南侧（北三环5号）

经营范围

许可项目：建设工程设计；测绘服务；各类工程建设活动（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：规划设计管理；广告设计、制作、代理；专业设计服务；软件开发；信息系统集成服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；知识产权服务；物业管理；非居住房地产租赁；工程管理服务；数字文化创意软件开发；数字文化创意内容应用服务；停车场服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

职工人数

4

所属行业

专业技术服务业

其他

标的公司成立于2020年3月2日

标的企业

股权结构

江苏云裳小镇产业发展有限公司   11%；

李焕                   58%；

常熟世能贸易有限公司        31%。

最近一期企业财务报表数据（2025年7月31日）

资产总额（万元）

3.86

负债总额（万元）

179.57

净资产（万元）

-175.71

主营业务收入（万元）

6.49

利润总额（万元）

-29.61

净利润（万元）

-29.61

基准日审计数据

（2025年4月30日），利润表未经审计

资产总额（万元）

9.89

负债总额（万元）

14.72

净资产（万元）

-4.82

主营业务收入（万元）

1.89（未审计）

利润总额（万元）

-25.91（未审计）

净利润（万元）

-25.91（未审计）

资产评估

情况

评估机构

苏州新新房地产资产评估有限公司

评估报告书编号

苏新评报字[2025]第47号

评估核准（备案）单位

常熟市莫城街道财政和资产管理办公室 

评估基准日

2025年4月30日

标的企业评估值(万元)

资产总额：9.52

净资产：-5.20

转让标的对应评估值(万元)

0

特别事项

说明

涉及国有划拨土地处置方案

无

涉及的职工安置方案

无

涉及金融债务或其他重要债务

处置方案

无

管理层参与收购情况

有

有限责任公司其他股东是否放弃优先受让权

常熟世能贸易有限公司      放弃；

李焕               不放弃。

对外资收购有无限制或禁止规定

无

涉及的上市公司国有股性质变化

无

评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额

参见其他说明第3条

其他重要事项

标的企业注册资本金686万元，实收资本226.436万元。转让方认缴注册资本75.46万元，实缴22.638万元，转让方尚未缴纳的52.822万元注册资本，受让方须在本次产权转让完成后履行相应的出资义务。

转让参考价格

人民币22.64万元

受让方应具备的具体条件

1、意向受让方应为中国境内依法设立的合法存续的企业法人或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；不接受联合体报名；

2、具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力；

3、意向受让方应在资格审核完成后3个工作日内向苏州产权交易中心有限公司监管账户交纳保证金人民币4.5万元（以实际到账时间为准），以确定参与本次受让，在成为最终意向受让方后保证金自动转作股权转让款的一部分。意向受让方未能如期足额交纳保证金的，视为放弃本次受让。

4、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

 备查文件

1、《复创城市更新（苏州）建设发展有限公司专项审计报告》（倚天苏专审字(2025)002号）；

2、《江苏云裳小镇产业发展有限公司拟股权转让涉及复创城市更新(苏州)建设发展有限公司股东全部权益项目资产评估报告》（苏新评报字[2025]第47号）；

3、国有资产评估项目备案表；

4、复创城市更新（苏州）建设发展有限公司企业信用信息公示报告；

5、复创城市更新（苏州）建设发展有限公司股东会决议；

6、江苏云裳小镇产业发展有限公司股东决定；

7、复创城市更新（苏州）建设发展有限公司股权转让方案；

8、上海众华律师事务所出具的关于复创城市更新（苏州）建设发展有限公司挂牌转让事宜的法律意见书；

9、关于采用公开挂牌转让方式转让复创城市更新（苏州）建设发展有限公司11%股权的请示；

10、关于同意公开挂牌转让复创城市更新（苏州）建设发展有限公司11%股权的批复；

11、复创城市更新（苏州）建设发展有限公司营业执照及章程；

12、江苏云裳小镇产业发展有限公司营业执照及章程；

13、复创城市更新（苏州）建设发展有限公司最近三期财务报表；

14、国有产权转让合同范本；

15、其他相关材料。

其他说明

1、至本公告挂牌期满，只产生一个合格意向受让方的，由苏州产权交易中心有限公司组织交易双方按照挂牌价与合格意向受让方报价孰高原则确定交易价格；若征集到两个或两个以上合格意向受让方，将采用电子竞价方式确定最终受让方、交易价格。本次公开转让所产生的相关交易服务费用由交易双方各自承担。（收费参照苏发改收费发〔2023〕851号文规定执行）

2、意向受让方应在被确定为最终受让方后的3个工作日内与转让方签订产权转让合同，并在产权转让合同签订生效后5个工作日内一次性支付全部股权转让价款至苏州产权交易中心有限公司所指定账户。

3、交易双方不得以交易期间（从评估基准日起至完成股权变更期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。

4、意向受让方一旦通过资格确认且交纳交易保证金，即视为对如下内容作出承诺。非因转让方的原因，意向受让方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，苏州产权交易中心有限公司有权依转让方申请扣除意向受让方的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：（1）意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的：（2）在电子竞价中以挂牌价为起始价格，各意向受让方均未有效报价的；（3）被确定为最终受让方后在公告约定时间内拒绝签订产权转让合同的。

5、意向受让方应在本次公告挂牌期内通过e交易系统按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确），对转让标的提交受让申请，并按本公告要求向交易中心提交相关报名材料原件。意向受让方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在e交易系统的一切行为，均视为该意向受让方的自身行为。

意向受让方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。

6、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业法人或其他组织包括：章程、同意受让的决议文件、营业执照复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺函》等，上述材料均需加盖公章。自然人包括：身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺函》等。

7、根据转让方提供的《情况说明》，标的公司没有开展最近年度审计。因此，本次公告无法对标的公司最近年度审计报告进行披露，提请投资人关注。

8、本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《审计报告》《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。

联系方式

联系人

转让方：丁女士；交易中心：郭女士

联系电话

转让方：0512-52139503；交易中心：0512-66987126

咨询地址

苏州市高新区邓尉路105号狮山科技馆5楼

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