项目名称

位于苏州工业园区东兴路商业街1套商铺（东兴路64号）公开转让

项目编号

SCJG20250091

转让行为批准  情  况

批准单位：苏州工业园区国有资本投资运营控股有限公司

批准时间：2024年10月14日

内部决策情况

2024年9月3日，苏州恒泰控股集团有限公司第21次党委会议同意恒泰资产关于东兴路商业街资产处置的方案。

2024年8月23日，苏州工业园区恒泰资产管理有限公司“三重一大”专题会议通过《关于恒泰资产东兴路商业街资产处置的请示》，同意按照请示的方案对东兴路商业街资产进行相应的处置。

2024年8月23日，苏州工业园区娄葑富民投资发展集团有限公司作出股东决定，同意公开转让所持有的东兴路商业街商铺。

挂牌日期

挂牌起始日期：2025年8月21日

挂牌终止日期： 2025年9月3日

挂牌期满，如未征集到意向受让方

不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长，延长3次。

转让方名称

苏州工业园区娄葑富民投资发展集团有限公司

标的概况

本次转让标的为东兴路商业街1套商铺，位于苏州工业园区东兴路64号。该商铺已取得房产证和土地证，房产证编号：苏房权证园区字第00448268号，土地证号：苏工园国用（2012）第68172号，权利人：苏州工业园区娄葑富民投资发展集团有限公司，建筑面积：215.61平方米，土地使用权面积：132.78平方米，土地使用权类型为出让，用途为商服用地/商业，国有建设用地使用权2050年11月29日止。

标的资产无抵押、无担保，目前房屋整体租赁中，租赁期自2025年7月1日起至2025年12月31日止，承租方放弃优先购买权。

资产评估

情况

评估机构

江苏新中大诚资产评估有限公司

评估报告书编号

苏新评报字【2025】第028号

评估核准（备案）单位

苏州工业园区国有资本投资运营控股有限公司

评估基准日

2025年5月30日

转让标的对应评估值

3707950元

特别事项

说明

一、意向受让方办理意向受让申请前，须自行对受让标的行为是否符合标的物所在地房地产限购政策及房地产变更登记的条件进行了解和查询，以确认是否具备购买资格。因受让方不具备购买资格参与转让的，造成不能办理过户手续，引起的所有经济、法律责任均由受让方承担；

二、本次转让标的为整体转让；

三、意向受让方可在公告期内至现场查看转让标的，联系人：王先生，

电话：15850014629 ；查看时间：每周一至周五9:00至16:30；

四、受让方必须付清所有款项后，转让方方能协助受让方办理转让标的变更登记等手续；

五、转让标的变更登记涉及的税费等相关费用，由转让方和受让方双方按国家规定各自承担，若出现按国家规定可以收取的而未明确由谁支付的费用由转让方和受让方双方各自承担一半；

六、上述房产是以现状转让并交付给受让方，水电气等相关费用由转让方当场结清，受让方不得以不了解上述房产为由拒绝按现状接受；

七、转让标的房屋所有权证、土地使用权证或不动产登记证登记面积若与实际测量面积出现误差，以房屋所有权证、土地使用权证或不动产登记证记载为准，转让方和受让方双方不再另行结算；

八、成交后，若因国家政策调整或不可抗力因素导致转让标的不能正常办理变更登记手续的，转让方受让方双方解除合同，受让方支付的交易价款全额退还，该交易价款不计息；

九、受让方须知悉标的房屋已签订的租赁合同应继续履行至租赁合同期满；

以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），转让方及产交中心对此不承担任何责任；受让方参与竞买，即表明受让方愿意按照转让标的实际状况竞买，受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。

转让参考价格

人民币3720000元   

受让方应具备的具体条件

一、意向受让方应为合法注册有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名；

二、意向受让方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法；

三、意向受让方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；

四、意向受让方为境外投资者的，须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定；

保证金的交纳及处置

一、保证金金额：372000元。

二、交纳期限：资格审核完成后3个工作日内向产交中心指定账户足额交纳，产交中心仅接受以意向受让方自身名义以转账方式交纳的交易保证金。

三、一旦交纳交易保证金，即被视为已知悉转让标的情况，接受转让标的一切现状（包括瑕疵、缺陷）

四、保证金处置方式：

意向受让方一旦通过资格确认且交纳交易保证金，即视为对如下内容作出承诺。非因转让方的原因，意向受让方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，产交中心有权依转让方申请扣除意向受让方的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：

（1）意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；

（2）在电子竞价中以挂牌价为起始价格，各意向受让方均未有效报价的；（3）被确定为最终受让方后在公告约定时间内拒绝签订《存量房买卖合同》的。

备查文件

1、苏州工业园区娄葑富民投资发展集团有限公司股东决定

2、苏州工业园区恒泰资产管理有限公司会议纪要（恒泰资产〔2024〕15号）

3、关于恒泰资产东兴路商业街资产处置的请示（报苏州恒泰控股集团有限公司）

4、苏州恒泰控股集团有限公司第21次党委会会议纪要（〔2024〕27号）

5、关于恒泰资产东兴路商业街资产处置的请示（报苏州工业园区国有资本投资运营控股有限公司）

6、关于恒泰集团东兴路商业街资产整体处置方案的决策意见（苏园投控投复〔2024〕40号）

7、《苏州工业园区娄葑富民投资发展集团有限公司拟资产转让所涉及的不动产价值资产评估报告》（苏新评报字[2025]第028号）

8、国有资产评估项目备案表

9、标的资产权属证明文件

10、房屋租赁合同

11、拟与受让方签订的《存量房买卖合同》模板

12、其他相关材料

其他说明

1、至本公告挂牌期满，只产生一个合格意向受让方的，由产交中心组织交易双方按照转让底价与合格意向受让方报价孰高原则确定交易价格；若征集到两个或两个以上合格意向受让方，将采用电子竞价方式确定最终受让方、交易价格。本次公开转让所产生的相关交易服务费用由交易双方各自承担。（收费参照苏发改收费发〔2023〕851号文规定执行）

2、意向受让方须在被确定为受让方后 5 个工作日内将减去保证金部分后的剩余房屋价款支付到苏州产权交易中心指定账户，并同步办理相关网签手续，后续流程按不动产登记管理部门相关规定办理。

3、意向受让方应在本次公告挂牌期内通过e交易系统按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确），对转让标的提交受让申请，并按本公告要求向产交中心提交相关报名材料原件。意向受让方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在e交易系统的一切行为，均视为该意向受让方的自身行为。

4、意向受让方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。

5、意向受让方如有下列情况，将被取消该次竞价资格：

（一）逾期未登陆产交中心（e交易平台）网站进行会员注册或其注册信息不真实、不完整、不准确的；

（二）逾期未向产交中心（e交易平台）指定账户交纳交易保证金或交纳交易保证金不足的；

（三）转让方认为意向受让方不符合竞价资格的其它情况。

6、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业法人或其他组织包括：章程、同意受让标的的决议文件、营业执照复印件、近期的财务报表(近三个月)、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺函》等，以上材料均需加盖公章；自然人包括身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺函》。

报名材料邮寄地址：苏州市虎丘区邓尉路105号狮山科技馆507办公室。

7、本公告仅为本次转让项目的简要说明。意向受让方在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《评估报告》和转让方提供的其他材料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。

联系方式

联系人

滕女士

联系电话

0512-69820620