项目名称

昆山融源物业管理有限公司50.8475%股权公开转让

项目编号

SCJG20250105

转让行为批准情  况

批准单位：昆山市融媒体中心

批准时间：2025年5月9日

内部决策情况

昆山传媒集团资产管理有限公司股东决定（2025年2月16日）

昆山市融源物业管理有限公司股东会决议（2025年2月16日）

挂牌日期

挂牌起始日期：2025年8月29日

挂牌终止日期：2025年9月25日

信息披露期满后，如未征集到意向受让方

披露到期终结，不再延长披露周期。

转让方名称

昆山传媒集团资产管理有限公司

标的企业

基本情况

标的企业名称

昆山融源物业管理有限公司

公司类型

有限责任公司

注册号码

91320583MA22HT0P9Q

注册资本（万元）

59

法定代表人

徐峰

住所

昆山开发区百富路88号10号楼505室

经营范围

一般项目：物业管理；停车场服务；单位后勤管理服务；商业综合体管理服务；园区管理服务；市政设施管理；餐饮管理；文化场馆管理服务；城乡市容管理；城市绿化管理；会议及展览服务；工程管理服务；社会经济咨询服务；劳务服务（不含劳务派遣）；专业保洁、清洗、消毒服务；家政服务；酒店管理；植物园管理服务；环境卫生公共设施安装服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

职工人数

51

所属行业

物业管理

其他

标的企业成立于2020年9月23日

标的企业

股权结构

昆山传媒集团资产管理有限公司50.8475%

昆山沛道贸易有限公司49.1525%

最近一个年度审计数据

（2024年12月31日）

资产总额（万元）

62.29

负债总额（万元）

1.09

净资产（万元）

61.20

主营业务收入（万元）

235.47

利润总额（万元）

-0.09

净利润（万元）

-0.51

最近一期企业财务报表数据（2025年7月31日）

资产总额（万元）

38.15

负债总额（万元）

0.62

净资产（万元）

37.53

主营业务收入（万元）

133.98

利润总额（万元）

-23.67

净利润（万元）

-24.09

基准日审计数据

（2025年2月 28日）

资产总额（万元）

80.25

负债总额（万元）

19.07

净资产（万元）

61.18

主营业务收入（万元）

297.7（2024年1月1日-2025年2月28日）

利润总额（万元）

-0.54（2024年1月1日-2025年2月28日）

净利润（万元）

-0.66（2024年1月1日-2025年2月28日）

资产评估

情况

评估机构

江苏中信华明房地产土地资产评估有限公司

评估报告书编号

中信华明评报字(2025)第2063号

评估核准（备案）单位

昆山市融媒体中心、昆山传媒集团有限公司

评估基准日

2025年2月28日

标的企业评估值(万元)

资产总额：80.25

净资产：61.18

转让标的对应评估值

31.1085万元

特别事项

说明

涉及国有划拨土地处置方案

无

涉及的职工安置方案

见其他重要事项

涉及金融债务或其他重要债务

处置方案

无

管理层参与收购情况

无

有限责任公司其他股东是否放弃优先受让权

昆山沛道贸易有限公司不放弃优先购买权

对外资收购有无限制或禁止规定

无

涉及的上市公司国有股性质变化

无

评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额

参见其他说明第3条

其他重要事项

1、本次股权转让不影响标的企业员工（下称“员工”）原劳动合同的履行，员工继续按原劳动合同工作。如受让方拟调整员工岗位、薪酬等条款，须与员工协商一致并签订书面变更协议，不得单方面强制变更。

2、本次股权转让完成后，受让方需确保员工社会保险关系顺利接续，并依法缴纳员工的各项保险费用。

转让参考价格

31.1085万元

保证金设定

3.5万元

受让方应具备的具体条件

1、意向受让方应为合法注册有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；不接受联合体报名；

2、意向受让方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法；

3、意向受让方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；

4、意向受让方为境外投资者的，须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定；

5、意向受让方应在资格审核完成后3个工作日内向苏州产权交易中心有限公司交纳保证金人民币3.5万元，以确定参与本次受让。意向受让方未能如期足额交纳保证金的，视为放弃本次受让。

备查文件

1、昆山融源物业管理有限公司营业执照

2、昆山融源物业管理有限公司章程

3、昆山融源物业管理有限公司企业资料查询表

4、昆山融源物业管理有限公司股东会决议

5、昆山传媒集团资产管理有限公司营业执照

6、昆山传媒集团资产管理有限公司章程

7、昆山传媒集团资产管理有限公司股东决定

8、关于昆山传媒集团资产管理有限公司退出昆山融源物业有限公司股权的请示

9、《中共昆山市融媒体中心（昆山传媒集团）委员会会议纪要》（昆融委纪〔2025〕5号）

10、企业国有股权转让方案

11、昆山融源物业管理有限公司2024年度审计报告

12、《昆山融源物业管理有限公司审计报告》（苏华专审[2025]第 5036号）

13、昆山融源物业管理有限公司近期财务报表

14、《昆山融源物业管理有限公司拟实施股权转让事宜所涉及的其股东全部权益价值项目资产评估报告》（中信华明评报字〔2025〕第2063号）

15、国有资产评估备案表

16、《昆山传媒集团资产管理有限公司转让持有昆山融源物业管理有限公司50.8475%股权股权转让法律意见书》（昆玉法【2025】第6号）

17、拟与受让方签署的《股权转让合同》范本

18、其他相关材料

其他说明

1、至本公告挂牌期满，只产生一个合格意向受让方的，由产权交易机构组织交易双方按照转让底价与合格意向受让方报价孰高原则确定交易价格；若征集到两个或两个以上合格意向受让方，将采用电子竞价方式确定最终受让方、交易价格。本次公开转让所产生的相关交易服务费用由交易双方各自承担。（收费参照苏发改收费发〔2023〕851号文规定执行）

2、意向受让方应在被确定为最终受让方后的5个工作日内与转让方签订产权交易合同，并在产权交易合同签订生效后5个工作日内原则上一次性支付全部股权转让价款至苏州产权交易中心有限公司所指定账户。一次付清确有困难的，经国家出资企业同意，可以采取分期付款方式，首期付款金额（含交易保证金）应当不低于总价款的30%，并于《国有资产转让合同》生效之日起5个工作日内支付；其余款项应当提供转让方认可的合法有效担保，并按照不低于同期贷款市场报价利率支付延期付款期间的利息，付款期限不得超过1年。

3、交易双方不得在产权交易合同中或以其他方式约定股权回购、利益补偿等内容，不得以交易期间（从评估基准日起至完成股权变更期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。

4、意向受让方一旦通过资格确认且交纳交易保证金，即视为对如下内容作出承诺。非因转让方的原因，意向受让方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，苏州产权交易中心有限公司有权依转让方申请扣除意向受让方的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：（1）意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的：（2）在电子竞价中以挂牌价为起始价格，各意向受让方均未有效报价的；（3）被确定为最终受让方后在公告约定时间内拒绝签订产权交易合同的。

5、意向受让方应在本次公告挂牌期内通过e交易系统按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确），对转让标的提交受让申请，并按本公告要求向产交中心提交相关报名材料原件。意向受让方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在e交易系统的一切行为，均视为该意向受让方的自身行为。

意向受让方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。

6、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业法人或其他组织包括：章程、同意受让股份的决议文件、营业执照复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺函》等，上述材料均需加盖公章。自然人包括：身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺函》等。

7、本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《审计报告》、《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。

联系方式

联系人

李经理、谈经理

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