项目名称

位于苏州工业园区葑亭大道805号土地、建筑及附属物公开转让

项目编号

SCJG20250110

转让行为批准  情  况

批准单位：苏州工业园区国有资本投资运营控股有限公司

批准日期：2025年8月26日

内部决策情况

联建（苏州）科技有限公司股东决定（2025年8月21日）；

苏州工业园区城市重建有限公司董事会决议（2025年8月19日）。

挂牌日期

挂牌起始日期：2025年8月29日 

挂牌终止日期：2025年9月26日

挂牌期满，如未征集到意向受让方

披露到期终结，不再延长披露周期。

转让方名称

联建（苏州）科技有限公司

标的概况

1、本次转让标的为苏州工业园区葑亭大道805号（联建科技宿舍）土地、建筑及附属物，位于苏州工业园区葑亭大道以南、张泾街以东。不动产权证编号：苏（2025）苏州工业园区不动产权第0000159号，权利人：联建（苏州）科技有限公司，建筑面积49346.40平方米，其中有证房屋建筑面积47146.94平方米，其他附属物（无证建筑）面积2199.46平方米，土地使用权面积26340.64平方米，权利性质：出让/自建房，用途：城镇住宅用地，商业用地/宿舍，员工宿舍，附房。国有建设用地使用权使用期限：商业用地为2065年6月4日止，城镇住宅用地为2072年6月5日止。

2、标的资产中有证资产包括：宿舍（2幢、5幢、6幢、7幢）、员工宿舍（8幢）和附房（9幢）；其他附属物包括：门卫室（1幢）、锅炉房及水泵房（3幢）、地下室消防水池（3幢）、配电房（4幢）和地下室（9幢）。（具体资产情况见公告附件《标的资产情况说明》）

3、标的资产无抵押、无担保，目前房屋状态为全部空置。

资产评估

情况

评估机构

苏州永联行土地房地产评估有限公司

评估报告书编号

永联行评报字（2025）第0814390号

评估核准（备案）单位

苏州工业园区国有资本投资运营控股有限公司

评估基准日

2025年6月30日

转让标的对应评估值

人民币25304.20万元

特别事项

说明

一、意向受让方办理意向受让申请前，须自行对受让标的行为是否符合标的物所在地房地产限购政策及房地产变更登记的条件进行了解和查询，以确认是否具备购买资格。因受让方不具备购买资格参与转让的，造成不能办理过户手续，引起的所有经济，法律责任均由受让方承担；

二、本次标的转让为整体转让，不分拆转让，受让方须按标的物的现状整体受让；

三、意向受让方可在公告期内至现场查看转让标的，联系人：周经理 ，电话：13814961890；时间：每周一至周五9:00至16:30；并自行向相关部门了解转让标的实际情况；

四、受让方必须付清所有款项后，转让方方能协助受让方办理转让标的变更登记等手续，在完成转让标的变更登记手续后，转让方方能将转让标的交付给受让方；

五、转让标的变更登记涉及的税费等相关费用，由转让方和受让方双方按国家规定各自承担，若出现按国家规定可以收取的而未明确由谁支付的费用由转让方和受让方双方各自承担一半；

六、上述转让标的是以现状转让并交付给受让方，水电气等相关费用由转让方当场结清，受让方不得以不了解上述标的为由拒绝按现状接受；

七、转让标的所有权证、土地使用权证或不动产登记证登记面积若与实际测量面积出现误差，以房屋所有权证、土地使用权证或不动产登记证记载为准，转让方和受让方双方不再另行结算；

八、成交后，若因国家政策调整或不可抗力因素导致转让标的不能正常办理变更登记手续的，转让方受让方双方解除合同，受让方支付的交易价款全额退还，该交易价款不计息；

九、标的资产内5、6、7、8幢楼部分与施工竣备图纸不符的内部隔墙为原二房东私自搭设，转让方按现状交付，不负责拆除相关工作；

十、标的资产土地用途为“城镇住宅用地（宿舍）、商业用地”，受让方在受让后对标的资产土地使用权可整体转让、整体抵押，不可分割转让、分割抵押；

十一、标的资产转让完成后，未经属地政府允许不得改变其企业公寓宿舍及配套的使用用途。

以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），转让方及产交中心对此不承担任何责任；受让方参与竞买，即表明受让方愿意按照转让标的实际状况竞买，受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。

转让参考价格

人民币25304.20万元 

受让方应具备的具体条件

一、意向受让方应为合法注册有效存续的企业法人，不接受联合体报名；

二、意向受让方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法；

三、意向受让方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；

四、意向受让方为境外投资者的，须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定。

保证金的交纳及处置

一、保证金金额：人民币7590万元。

二、交纳期限：资格审核完成后3个工作日内向产交中心指定账户足额缴纳，产交中心仅接受以意向受让方自身名义以转账方式交纳的交易保证金。

三、一旦交纳交易保证金，即被视为已知悉转让标的情况，接受转让标的一切现状（包括瑕疵、缺陷）。

四、保证金处置方式：

意向受让方一旦通过资格确认且交纳交易保证金，即视为对如下内容作出承诺。非因转让方的原因，意向受让方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，产交中心有权依转让方申请扣除意向受让方的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：

（1）意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；（2）在电子竞价中以挂牌价为起始价格，各意向受让方均未有效报价的；（3）被确定为最终受让方后在公告约定时间内拒绝签订《资产转让合同》的。

备查文件

1、联建（苏州）科技有限公司股东决定

2、苏州工业园区城市重建有限公司董事会决议

3、《关于联建（苏州）科技有限公司拟公开转让葑亭大道805号土地、建筑及附属物的请示》（含苏州工业园区国有资本投资运营控股有限公司批复）

4、《联建（苏州）科技有限公司拟资产转让涉及的不动产价值评估项目资产评估报告》（永联行评报字（2025）第0814390号）

5、国有资产评估项目备案表

6、标的资产不动产权证

7、拟与受让方签订的《资产转让合同》模板

8、《关于联建（苏州）科技有限公司葑亭大道805号土地、建筑及附属物的情况说明》

9、其他相关材料

其他说明

1、至本公告挂牌期满，只产生一个合格意向受让方的，由产交中心组织交易双方按照转让底价与合格意向受让方报价孰高原则确定交易价格；若征集到两个或两个以上合格意向受让方，将采用电子竞价方式确定最终受让方、交易价格。本次公开转让所产生的基础服务费由交易双方各自承担，采用电子竞价方式所产生的加收服务费全部由受让方承担。（收费参照苏发改收费发〔2023〕851号文规定执行）

2、意向受让方须在被确定为受让方后 5 个工作日内与转让方签订《资产转让合同》，并在合同签订生效后5工作日内一次性将交易价款支付至产交中心指定账户。

3、意向受让方应在本次公告挂牌期内通过e交易系统按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确），对转让标的提交受让申请，并按本公告要求向产交中心提交相关报名材料原件。意向受让方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在e交易系统的一切行为，均视为该意向受让方的自身行为。

4、意向受让方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。

5、意向受让方如有下列情况，将被取消该次竞价资格：

（一）逾期未登录产交中心（e交易平台）网站进行会员注册或其注册信息不真实、不完整、不准确的；

（二）逾期未向产交中心（e交易平台）指定账户交纳交易保证金或交纳交易保证金不足的；

（三）转让方认为意向受让方不符合竞价资格的其他情况。

6、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应资料，企业法人包括：章程、同意受让标的的决议文件、营业执照复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺函》等。

   以上材料均需加盖公章，报名材料邮寄地址：苏州市虎丘区邓蔚路105号狮山科技馆507办公室。

7、本公告仅为本次转让项目的简要说明。意向受让方在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《评估报告》和转让方提供的其他材料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。

联系方式

联系人

滕女士、贺先生

联系电话

0512-69820620、69820619