项目名称

苏州市朗运置业有限责任公司20%股权及相应债权公开转让

项目编号

SCJG20250109

转让行为批准  情  况

批准单位：吴江经济技术开发区管理委员会

批准时间：2025年8月1日

内部决策情况

2025年7月21日苏州市朗运置业有限责任公司股东决定。

2025年8月1日吴江经济技术开发区管理委员会批复（吴开发〔2025〕36号）。

挂牌日期

挂牌起始日期：2025年8月29日

挂牌终止日期：2025年9月26日

转让方名称

吴江市同里城市投资发展有限公司

标的企业

基本情况

标的企业名称

苏州市朗运置业有限责任公司

公司类型

有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

注册号码

91320509MAENN9D57E

注册资本（万元）

5000

法定代表人

林军

住所

苏州市吴江区江陵街道云梨路1688号

经营范围

许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准） 一般项目：市场营销策划；物业管理；非居住房地产租赁（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

职工人数

0

所属行业

房地产业

其他

标的公司成立于2025年6月30日

标的企业

股权结构

吴江市同里城市投资发展有限公司持股100%

最近一个年度审计数据

（ 2024年12月31日）

资产总额（万元）

0

负债总额（万元）

0

所有者权益（万元）

0

主营业务收入（万元）

0

利润总额（万元）

0

净利润（万元）

0

最近一期企业财务报表数据（2025年7月31日）

资产总额（万元）

42343.88

负债总额（万元）

37343.88

所有者权益（万元）

5000

主营业务收入（万元）

0

利润总额（万元）

0

净利润（万元）

0

基准日审计数据

（2025年7月 31日）

资产总额（万元）

42343.88

负债总额（万元）

37343.88

所有者权益（万元）

5000

主营业务收入（万元）

0

利润总额（万元）

0

净利润（万元）

0

资产评估

情况

评估机构

苏州吴地房地产资产评估规划测绘有限公司

评估报告书编号

苏吴地评报字（2025）第13号

评估核准（备案）单位

吴江经济技术开发区财政和资产管理局

评估基准日

2025年7月31日

标的企业评估值(万元)

资产总额：42354.85

所有者权益：5010.97

转让标的对应评估值

1002.194万元

特别事项

说明

涉及国有划拨土地处置方案

无

涉及的职工安置方案

无

涉及金融债务或其他重要债务

处置方案

标的公司对股东负有总额373,438,827.1元的债务。本次股权转让中，所包含的20%股东债权（即74,687,760元）将一并转移，剩余部分由标的公司继续承担。

管理层参与收购情况

不涉及

有限责任公司其他股东是否放弃优先受让权

无

对外资收购有无限制或禁止规定

无

涉及的上市公司国有股性质变化

无

评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额

参见其他说第三条

其他重要事项

2025年7月14日，吴江开发区管委会作出《关于同意将WJ-J-2024-011地块转至苏州市朗运置业有限责任公司名下的批复》，同意将WJ-J-2024-011地块转至吴江市同里城市投资发展有限公司的全资子公司苏州市朗运置业有限责任公司名下。

2025年7月16日，苏州市吴江区自然资源和规划局、吴江市同里城市投资发展有限公司和苏州市朗运置业有限责任公司签订了《吴江区国有土地使用权出让合同变更协议》。宗地编号为WJ-J-2024-011国有建设用地的不动产登记证书正在办理，但具体取得证书的时间尚不确定。

转让参考价格

人民币8470.97万元（其中20%股权转让参考价为人民币1002.194万元，债权转让参考价为人民币7468.776万元。

受让方应具备的具体条件

（1）意向受让方应为境内合法注册有效存续的企业法人，不接受联合体报名；

（2）意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力；

（3）意向受让方应具有良好的商业信用；

（4）意向受让方应在资格审核完成后3个工作日内向苏州产权交易中心有限公司交纳保证金人民币847.097万元，以确定参与本次受让。产交中心仅接受以意向受让方自身名义以转账方式交纳的交易保证金，若未能如期足额交纳保证金的，视为放弃本次受让。在成为最终受让方后保证金自动转作股权转让款的一部分。

（5）意向受让方须符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

（6）意向受让方为境外投资者的，须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定。

备查文件

1、苏州市朗运置业有限责任公司营业执照

2、苏州市朗运置业有限责任公司章程

3、苏州市朗运置业有限责任公司股东决定

4、苏州市朗运置业有限责任公司工商信息查询表

5、苏州市朗运置业有限责任公司近期财务报表

6、吴江市同里城市投资发展有限公司营业执照

7、吴江市同里城市投资发展有限公司章程

8、吴江市同里城市投资发展有限公司的请示（同城投〔2025〕2号）

9、吴江经济技术开发区管理委员会批复（吴开发〔2025〕36号）

10、国有资产评估备案表

11、苏州吴地房地产资产评估规划测绘有限公司司关于吴江市同里城市投资发展有限公司拟股权转让涉及的苏州市朗运置业有限责任公司股东全部权益价值评估报告（苏吴地评报字（2025）第13号）

12、苏州市朗运置业有限责任公司审计报告（华星会专审字〔2025〕W119号）

13、吴江市同里城市投资发展有限公司20%股权及相应债权转让方案

14、律师事务所法律意见书（（2025）苏力律意见第142号）

15、拟与受让方签订的股权转让协议模板

16、拟与受让方签订的债权转让协议模板

17、关于同意将WJ-J-2024-011地块转至苏州市朗运置业有限责任公司名下的批复

18、吴江市同里城市投资发展有限公司与苏州市朗运置业有限责任公司借款合同

19、吴江区国有土地使用权出让合同变更协议

20、其他相关材料

其他说明

1、至本公告挂牌期满，只产生一个合格意向受让方的，由产权交易机构组织交易双方按照转让底价与合格意向受让方报价孰高原则确定交易价格；若征集到两个或两个以上合格意向受让方，将采用电子竞价方式确定最终受让方、交易价格，若增值成交，增值部分均视为股权增值价款。本次公开转让所产生的基础服务费由交易各方承担，竞价服务费由最终受让方承担。（收费参照苏发改收费发〔2023〕851号文规定执行）。

2、意向受让方应在被确定为最终受让方后的5个工作日内与转让方签订产权交易合同，并在产权交易合同签订生效后5个工作日内一次性支付全部价款至苏州产权交易中心有限公司所指定账户。

3、交易双方不得以交易期间（从评估基准日起至完成股权变更期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。交易完成后标的企业不得继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。

4、意向受让方一旦通过资格确认且交纳交易保证金，即视为对如下内容作出承诺。非因转让方的原因，意向受让方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，苏州产权交易中心有限公司有权依转让方申请扣除意向受让方的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：（1）意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的：（2）在电子竞价中以挂牌价为起始价格，各意向受让方均未有效报价的；（3）被确定为最终受让方后在公告约定时间内拒绝签订股权及债权转让协议的。

5、意向受让方应在本次公告挂牌期内通过e交易系统按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确），对转让标的提交受让申请，并按本公告要求向交易中心提交相关报名材料原件。意向受让方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在e交易系统的一切行为，均视为该意向受让方的自身行为。意向受让方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。

6、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业法人包括章程、同意受让的决议文件、营业执照复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺函》等，上述材料应加盖公章。

7、本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《审计报告》、《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。

联系方式

联系人

转让方：孙经理   交易中心：刘经理

联系电话

转让方：0512-63960757   交易中心：0512-69820634

咨询地址

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