苏州市相城区中铁澄澜云庭1幢134间房产（含相关附属设施设备）整体招租遴选公告

标的概况

标的坐落：苏州市相城区中铁澄澜云庭

基本属性

标的类型

　住宅

所在层楼

　1-24层

面积约（㎡）

　16512

租赁期限

　三年

装修期限

无

经营押金

　40万元

配套、环境、交通、亮点

项目紧邻中环北线，距地铁7号线蠡塘河路1.2公里，15分钟直达苏州北站高铁枢纽。

周边医疗、学校、商业、银行、菜场、公园等配套设施完善。

其他情况

　/

出租方情况

基本情况

招租方名称：苏州市相城住房租赁有限公司

出租方承诺

我方委托苏州产权交易中心有限公司（以下简称“交易中心”） 按本公告的内容在其网站公开发布

苏州市相城区中铁澄澜云庭1幢134间房产整体招租遴选公告并由交易中心组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则，

做出如下承诺：

（1）本次遴选是我方真实意愿表示，我方承诺委托招租的房产权属清晰，拥有完全租赁权，且实施不存在任何限制条件。

（2）我方对本次遴选的相关行为已履行有效内部决策程序，并获得相应批准。

（3）我方同意交易中心按我方所提交内容发布遴选公告，我方自行对公告内容和附件材料的真实性、完整性、准确性、

合法性和有效性承担法律责任。

（4）我方不对意向招租方设置限制竞争的歧视性交易条件，确保遴选过程公平公正，自愿承担相关风险与责任。

（5）我方在综合评审过程中，遵守法律法规规定和交易中心的相关规则，按照有关要求履行我方义务务。

（6）我方承诺，除公告披露外，不存在其他优先权人或侵犯第三方权益的情形。

（7）我方承诺，在确定承租方后，按遴选公告及结果通知书要求与承租方签订《房屋租赁合同》，并积极协助办理交接手续，

否则承担相应责任。

（8）我方承诺项目成交后，及时敦促承租方支付交易中心相关服务费用。

我方保证遵守上述承诺。如因违反承诺给交易相关方或交易中心造成损失，我方愿承担全部法律责任及经济赔偿责任。

特别告知

一、本次遴选房产建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及交易中心不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；

二、意向承租方在申请竞选前应自行至房产现场仔细查看，并向出租方了解房产的实际情况；

三、本次房产整体出租，租赁期以实际签约时间计算；免租期共计6个月，第一年免租4个月，前两个运营季度各免2个月；第二年免租1个月，

首个运营季度减免；第三年免租1个月，首个运营季度减免；

四、承租方需每6个月向出租房提供本次招租房产相关运营数据，积极配合并接受出租方进行的安全检查等其他检查事项；

五、承租方应当严格遵守国家法律法规和当地规章的规定，遵守物业管理机构的相关制度和要求，妥善占有、保管、使用租赁物业及其相关的公共设施，

不得对出租方和他人的财产和人身造成损害或者损害威胁，

不得改变或者贬损出租方的财产保险条件，不得侵害相邻关系方的合法权益和其他社会公共利益，不得移动、更换、干扰、损坏或者擅自不当关闭和使用消防设

施或者妨碍消防通道的正常通行，否则承租方应当承担全部相关责任。

六、承租方如对公寓进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担；

七、承租方需在《房屋租赁合同》签订后60日内完成134间房产的阳台封窗工作，涉及相关人工、材料等全部费用均由乙方承担。

八、房屋租赁用途：仅限于住宅。

本公告仅为本次遴选的简要说明，意向承租方在做出申请竞选决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。

交易条件

资金缴纳方式

银行转账

运营方资格条件

1.具有独立承担民事责任的能力，且为中华人民共和国境内合法注册的独立法人，经营范围应包括房屋租赁、物业管理；

不接受个人或其他组织参与，不接受联合体参与；

2.具有5年以上的房屋租赁管理经验，具有履行合同所必须的人员及专业服务能力；

3.意向承租方2024年在管房屋不少于1000间；

4.具有自主开发的房屋租赁运营管理系统，且实际运用于项目管理1年以上；

5. 有下列情形者，一律不得参与本次竞选，一经发现，取消一切资格（取消竞选、运营资格，出租方有权无条件终止合同）：

（1）本项目公告发布日前三年内，意向经营方被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单的；

（2）本项目公告发布日前三年内，意向经营方被“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/）列入失信被执行人的；

本条要求以上述网站公示的内容为准，提供上述网站查询页截图加盖公章；

6.符合国家、地方相关法律法规规定的其他条件。

与竞选相关的其他条件

1.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同意向承租方，不得同时参加本项目竞选；

2.本项目不接受联合体。不得以挂靠、合作的形式参与本项目。一经发现，立即终止合同，所有责任由承租方承担；

3.未经现场踏勘并取得出租方出具的踏勘证明的意向承租方不得参与报名，以出租方出具的踏勘证明进行确认。

交易指南

现场展示

1. 现场踏勘地点：苏州相城区中铁澄澜云庭1幢

2. 联系人电话：15061830920，时间：法定工作日9:00-17:00

3.报名前意向承租方必须进行现场踏勘，向出租方了解出租房产实际情况，取得出租方出具的现场踏勘证明。

4. 意向承租方参加现场踏勘须提供法定代表人证明书或法定代表人授权委托书、踏勘人身份证原件及复印件，

请至少提前一个工作日与联系人联系。

竞买报名

报名时间

2025年5月9日至5月22日16：00时止。

报名手续

意向承租方应在挂牌公告期截止当日16：00时前，至苏州市高新区邓尉路105号狮山科技馆5楼513室完成现场报名，

并提供相应报名材料。

一、意向运营方须报送材料（所有材料加盖公章）：

1、营业执照复印件或主体资格证明；

2、竞选承诺函；

3、委托方出具的踏勘证明；

4、委托方要求提供的其他材料。

二、领取综合评审方案方法：

意向运营方按公告要求提交报名材料、缴纳保证金并通过审核后，可领取综合评审方案。

三、评审时间：2025年5月28日10：00时（北京时间），在此时间之后提交竞选文件的，竞选文件将被拒收。

四、评审地点：苏州市高新区邓尉路105号狮山科技馆5楼513室。

五、评审方式

综合评审。

保证金及处置方式

一、保证金金额50万元整。

二、交纳期限：公告截止当日16:00（以银行到账时间为准）。

三、保证内容：

1、意向承租方在公告期内向交易中心提交交易保证金，以确定其参与竞选；

2、意向承租方须在被确定为承租方后在规定期限内与出租方签订经营合同。

四、处置方式：

1、不符合竞选条件或未成交意向承租方的保证金，交易中心将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。

2、意向承租方在竞选过程中违反《综合评审方案》的相关规定，或违背其在《竞选承诺函》中作出的相关承诺，

或被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订相关合同，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付。

出租方因政策规定需重新挂牌的除外。

交易方式

综合评审

服务费

30000元，由承租方承担。

联系方式

咨询联系人

刘先生

咨询电话

0512-69820634