苏州市相城区富元雅苑1幢一至四层招租遴选公告

项目名称

苏州市相城区富元雅苑1幢一至四层招租遴选

项目编号

SCJR20250917（遴选）

挂牌起始日期

2025年9月17日

挂牌截止日期

2025年9月29日

标的概况

标的坐落：苏州市相城区元和街道富元路1980号富元雅苑1幢一至四层

基本属性

标的类型

　酒店

所在层楼

　1-4层

资产经营面积约（㎡）

　6552.54㎡

租赁期限

　4年

装修免租期限

3个月

经营押金

　500000元

配套、环境、交通、亮点

　富元雅苑1号楼，该项目坐落于相城区富元路与采莲路交汇处，项目毗邻苏州地铁2号线富元路地铁站，

公交89路、806路、882路可到达，周边有相城区人民医院、采莲广场、相城国际汽车城、

苏州北站等配套生活设施。总面积6654.52平方米，层数4层（1层1525.26㎡，

2层1765.81㎡，3层1749.35㎡，4层1512.12㎡）

地面有100多辆封闭管理停车位，能满足停车需求。

是否设置原承租户优先权

是

其他情况

富元雅苑1幢（朱巷社区商业体）项目由苏州市相城城市建设投资(集团)有限公司建设，

位于苏州市相城区元和街道富元路1980号，建筑面积为6552.54平方米。由苏州市相城和

兆资产经营管理有限公司运营管理，目前因为历史遗留原因所以该处资产无产证。

委托方情况

基本情况

委托方名称：苏州市相城和兆资产经营管理有限公司

委托方承诺

我方委托苏州产权交易中心有限公司（以下简称“交易中心”） 按本公告的内容在其网站公开发布苏州市相城区富元雅苑1幢一

至四层招租遴选并由交易中心组织实施。

我方依照公开、公平、公正、诚信的原则，做出如下承诺：

（1）本次承租方遴选是我方真实意愿表示，我方承诺该资产权属清晰，对该资产拥有完全处置权，且实施不存在任何限制条件。

（2）我方对遴选承租方的相关行为已履行有效内部决策程序，并获得相应批准。

（3）我方同意交易中心按我方所提交内容发布遴选公告，我方自行对公告内容和附件材料的真实性、完整性、准确性、

合法性和有效性承担法律责任。

（4）我方不对意向承租方设置限制竞争的歧视性交易条件，确保遴选过程公平公正，自愿承担相关风险与责任。

（5）我方在综合评审过程中，遵守法律法规规定和交易中心的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

（6）我方承诺，除公告披露外，不存在其他优先权人或侵犯第三方权益的情形。

（7）我方承诺，在确定承租方后，按遴选公告及结果通知书要求与承租方签订《租赁协议》，并积极协助办理交接手续，

否则承担相应责任。

（8）我方承诺项目成交后，及时敦促承租方支付交易中心相关服务费用。

我方保证遵守上述承诺。如因违反承诺给交易相关方或交易中心造成损失，我方愿承担全部法律责任及经济赔偿责任。

特别告知

一、资产建筑面积、使用面积以现状为准，委托方及交易中心不承担公告中所列面积与实测面积差异等问题的责任；

二、意向承租方在申请竞选前应自行至资产现场仔细查看，并向相关部门了解资产的实际情况；

三、资产整体出租，出租期限以实际签约时间计算；

四、承租方未经委托方书面同意，不得擅自进行转包、分包，如承租方擅自转包、分包的，承租方应承担由此造成的一切损失，委托方有权提前解除合同、收回房屋，

承租方须承担违约责任；

五、委托方已披露招租资产因历史遗留原因未取得房屋产权证书的现状。请意向承租方务必在公告规定时间内亲自至实地看房，充分了解资产的实际情况及装修施工、

行政审批、备案等所有手续，并自行评估租赁风险与责任。意向承租方报名参与，即表明已知晓资产的实际状况并愿意接受招租资产无产证的事实，且已充分考虑瑕

疵风险因素及其他综合因素。

六、承租方如对资产进行改造，须经委托方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与经营期限相适应；

七、承租方对资产的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定；

八、房屋用途：酒店经营。

本公告仅为本次遴选的简要说明，意向承租方在做出申请竞选决定之前，应仔细阅读委托方提供的资料。

交易条件

资金缴纳方式

银行转账

承租方资格条件

1.具有独立承担民事责任的能力，且为中华人民共和国境内注册的“企业法人营业执照”的酒店类法人企业，不接受非酒店企业、个人、

其他组织机构类型参与本次竞选；

2.具有履行合同所必须的人员、设备和专业服务能力；

3.提供2024年1月-2024年12月时期内的依法缴纳税收和社会保障资金的证明文件复印件并加盖公章；

4.具有2024年度财务报表或经第三方会计事务所审计的财务审计报告；

5.有下列情形者，一律不得参与本次竞选，一经发现，取消一切资格（取消竞选、经营资格，委托方有权无条件终止合同）：

（1）本项目公告发布日前三年内，意向承租方被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单的；

（2）本项目公告发布日前三年内，意向承租方被“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/）列入失信被执行人的；

本条要求以上述网站公示的内容为准，提供上述网站查询页截图加盖公章；

6.符合国家、地方相关法律法规规定的其他条件。

与竞选相关的其他条件

1.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同意向承租方，不得同时参加本项目竞选；

2.本项目不接受联合体。不得以挂靠、合作的形式参与本项目，不允许转包或分包。一经发现，立即终止合同，所有责任由承租方承担；

3.未经现场踏勘并取得委托方出具的踏勘证明的意向承租方不得参与报名，以委托方出具的踏勘证明进行确认。

交易指南

现场展示

1. 现场踏勘地点：苏州市相城区元和街道富元路1980号富元雅苑1幢一至四层；

2. 联系人电话：0512-65970016，时间：法定工作日9:00-17:00；

3. 该标的报名前必须进行现场踏勘，意向承租方在申请竞选前应自行至标的现场仔细查看，并向相关部门了解标的实际情况，

取得委托方出具的现场踏勘证明；

4. 意向承租方参加现场踏勘须提供法定代表人证明书或法定代表人授权委托书、踏勘人身份证原件及复印件，请至少提前一个工作日与联系人联系。

竞买报名

报名时间

2025年9月17日至2025年9月29日16：00时止

报名手续

意向承租方应在挂牌公告期截止当日16：00时前，至苏州市高新区邓尉路105号狮山科技馆5楼513室完成现场报名，

并提供相应报名材料。

一、意向承租方须报送材料（所有材料加盖公章）：

1、营业执照复印件或主体资格证明；

2、竞选承诺函；

3、委托方出具的踏勘证明；

4、委托方要求提供的其他材料。

二、领取综合评审方案方法：

意向承租方按公告要求提交报名材料、缴纳保证金并通过审核后，可领取综合评审方案。

三、评审时间：2025年10月13日10：00时（北京时间），在此时间之后提交竞选文件的，竞选文件将被拒收。

四、评审地点： 苏州市高新区邓尉路105号狮山科技馆5楼513室。

五、评审方式

综合评审，详见综合评审方案。

保证金及处置方式

一、保证金金额50万元整。

二、交纳期限：公告截止当日16:00（以银行到账时间为准）。

三、保证内容：

1、意向承租方在公告期内向交易中心网上提交交易保证金，以确定其参与竞选；

2、意向承租方须在被确定为承租方后在委托方规定期限内与委托方签订租赁合同。

四、处置方式：

1、不符合竞选条件或未成交意向承租方的保证金，交易中心将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。

2、意向承租方在竞选过程中违反《综合评审方案》的相关规定，或违背其在《竞选承诺函》中作出的相关承诺，

或被确定为承租方后未在相关期限内与委托方签订经营合同，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付。

委托方因政策规定需重新挂牌的除外。

交易方式

综合评审

服务费

30000元，由承租方承担。

联系方式

咨询联系人

刘先生

咨询电话

0512-69820634